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沈阳公寓规划管理规定征求意见 新出让土地不得

作者: 甘诺颖 发布时间: 2021年10月11日 11:44:46

必威亚洲官方登录  日前,沈阳市自然资源局在官方网站上发布《沈阳市公寓项目及商业项目规划管理规定(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”),公众可在2021年9月9日前,通过多种途径和方式提出意见。

  征求意见稿中明确,公寓可在已出让商业、满足条件的商住混合用地上兼容建设,新出让土地不得建设公寓;原则上不享受学区,申请享受学区的公寓需补缴地价,并按住宅标准缴纳配套费;公寓设计应采用贯通式通廊布局,每层大于等于6套且不得有南北通透套房……

  征求意见稿明确,沈阳公寓项目是指对应《民用建筑设计术语标准》中具有居住功能的非住宅项目。包括“商业、商务办公”用地上的“公寓式办公楼”(“酒店式办公楼”“酒店式公寓”“服务型公寓”等)以及“必威亚洲官方登录、物流仓储、教育科研、行政办公”等用地上的“公寓式宿舍”(“职工公寓”“教师公寓”“学生公寓”“专家公寓”等)。本规定所称公寓,专指公寓式办公楼。市内九城区范围内适用该规定。

  征求意见稿在第三条和第四条中明确,公寓可在已出让商业、满足条件的商住混合用地上兼容建设,新出让土地不得建设公寓。

  对公寓的设计也有相关要求:应采用贯通式通廊布局,每层大于等于6套且不得有南北通透套房,通廊尽头应设窗,并以中小户型为主,单套最小建筑面积原则上不低于60平方米。

必威亚洲官方登录  在学区方面,征求意见稿提出,对于符合上述条款规定配建的公寓,原则上不享受学区;对于申请享受学区的公寓,需经属地区政府及市教育主管部门同意并按照程序报市政府审定,其商业属性不变,并以自然资源主管部门依法受理补缴地价申请日期为估价时点,按照住宅和商业市场评估价格之差补缴地价,同时按住宅标准缴纳配套费,配套设施按照住宅用途管理,并核算容积率。享受学区的公寓套数,应计入该地块配套幼儿园配建的基础户数。

  公寓是否享受学区,也要在项目规划报批时做出不同标记。按照要求相关中介机构、审批部门、登记部门在相应报审材料、许可、证照或登记证书上均应明确标记:对于不享受学区的公寓标记为“公寓式办公楼”; 对于享受学区的公寓标记为“公寓式办公楼(商住公寓)”。

  需要提醒的是,公众在提交意见时,可以采用以下三种方式:一是通过电子邮件将意见发送至849725110@qq.com,并在邮件主题中注明“沈阳市公寓项目及商业项目规划管理规定征求意见”字样;二是通过信函方式将意见寄至沈阳市和平区南四经街149号沈阳市自然资源局行政审批处(邮政编码:110003),并在信封上注明“沈阳市公寓项目及商业项目规划管理规定征求意见”字样;三是通过电话咨询024-83961831。

必威亚洲官方登录  辽沈晚报记者 张阿春

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